相 談
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新築又はリフォームに関するお手伝い賃貸条件の設定、指導
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需要と供給のバランス、地域制等を 考え間取、賃料設定、周辺の賃料相場、入居率等をご相談、ご指導致します。
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管理委託契約
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管理委託誓約書に基づく管理業務
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オーナー様のご予算に応じて管理体制をご選択頂けます。料率（％管理）又は定額管理
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入居者募集
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募集活動・広告・看板・ダイレクトメール・フォスパソコン登録・各不動産業者に宣伝・インターネット登録・賃貸ニュースの発行
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入居者の募集は、建物の着工とほぼ同時に開始。
パソコン（フォス37社）・インターネット・各企業へのダイレクトメールなどの独自の強力な情報ネットワークをフルに活用し募集活動を展開します。（提携不動産会社に委託）
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入居の決定
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厳正なる入居審査
・本人確認（勤務先・免許証・健康保険証等）
・保証人確認（印鑑証明、健康保険証等）
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【入居者のチェック】入居者の質は経営につながります独自の審査方法で、厳正な審査します。保証人に対しても厳正な調査を行います。（提携不動産会社に委託）
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契 約
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契約代行・契約書作成・締結・使用規約の説明・申込金・賃料・敷金等の受領
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契約内容を細かく説明し、契約違反者を厳しく取締します。（提携不動産会社に委託）
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保 険
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借家人賠責、個人賠責保険の加入
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賃借人の入居時の加入はもちろん入居中の契約更新等オーナー様の賃貸物件本体の保険等の対応事故処理の対応を当社にてご手配致します。
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入 居
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電気、水道、の手配
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入居時のお客様へのサービスとして当社にて、電気、水道等のご手配を致します。
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家賃の管理
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毎月13日精算賃貸人指定口座へ振込コンピュータシステム・ファームバンキング導入精算書後日発送
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オーナー様を代行して毎月賃料の集金を致します。
オーナー様は、毎月通帳と精算書をご確認するだけでOKです。
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家賃の完全集金
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家賃滞納チェック未収賃料の催促及び徴収
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【家賃の完全集金】万一未収が出た場合、代行して集金業務に当たります。
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入居者・
マンションの管理
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巡回による外観点検鍵の管理、車 庫証明の代行入居者等の苦情対応及び処理契約違反の管理処理、近隣からの苦情処理、駐車場の指定、ゴミ処理の指導
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【家賃の値上げ・契約更新】家賃の値上げ、契約更新時の入居者との難しい折衝及び手続きを代行しオーナーの利益を守ります。
【入居者の苦情処理】入居者の規約違反、入居者同志、町内会とのトラブル、入居者からのクレームに対してはオーナー様を代行して速やかに処理します。
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退 去
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退去時のルームチェック、修理費負担分の分担交渉、修理の手配、鍵の交換、敷金精算返金
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【退去精算】賃貸業で一番トラブルが、多いのはこの退去精算業務ですオーナー様を代行し、専門スタッフが速やかに対応します。
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その他
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各種相談
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【その他】年1回の確定申告のお手伝いも致します。
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